美国房地产存在疫情新周期吗?对市场关心问题

时间:2020-12-15 15:17       来源: 未知

原标题:美国房地产存在疫情新周期吗?对市场关心问题的解答
  机构:天风证券
  如果没有新冠疫情,2020 年也是美国房地产市场景气度继续上升的一年,新冠疫情既没有扭转 2018 年底开始上行的房地产短周期,也没有开启一个房地产新周期。新冠疫情对美国房地产市场有两个直接影响:第一是加速催化了短周期的上升,并改变了需求结构,这个短周期预计到 2021 年底-2022 年见顶,滞后于长端名义利率的回升;第二是减缓了中长周期的上升幅度,贫富差距拉大抑制了居民加杠杆的能力,住房所有率的大幅提升也透支了居民的新增购房意愿,中长周期预计到 2025 年见顶,高度低于上一轮地产周期。
  风险提示: 美国疫情超预期,美联储宽松超预期,美国居民加杠杆超预期。

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